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百城房价环比连涨11个月 涨幅收窄

2020-01-17 00:15:19来源:励志吧0次阅读

 中指院昨日发布的4月份百城房价指数显示,4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比上涨1%。值得一提的是,二手住宅交易明显受到了调控影响,中指院报告称,201 年4月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为241 1元/平方米,环比上月上涨1.87%,涨幅较上月缩小0.94个百分点,杭州则出现下跌。

中指院昨日(5月2日)发布的4月份百城房价指数显示,4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比上涨1%。这是自2012年6月以来,连续第11个月环比上涨。在中指院统计的100个城市当中,76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。

在中心城市和热点城市纷纷按照国务院要求落实国五条的4月,房价上涨格局出现了些许变化,一线城市环比房价涨幅趋缓,4月涨幅比上月略微缩小0.06个百分点。

链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,综合城市上涨数量、价格环比涨幅等因素看,全国重点城市价格上涨趋势出现回落。一方面,市场回暖时间已经长达一年,需求持续释放对房价短期内上涨的压力减轻;另一方面,今年 月初“国五条”细则落地,截至4月2 日,共16个城市落实新政,但对于市场预期的降温已经初见端倪。

中指院报告称,在整体调控政策继续从严的背景下,市场成交明显降温,主要城市新房、二手房成交量在 月达到近年来高点后显著下降,住宅均价环比涨幅微幅缩小,价格环比下跌的城市个数略有增加。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,因为各地开始出现的限价政策,明显抑制了部分主要城市房价上涨的幅度,以北京为例,4月份大部分项目的价格涨幅都受到了抑制。

他说,限房价、二手房交易税费上涨等政策出现,都明显地体现了一种调控的新思路。一种重新分配房地产业利润率的调控长效机制正在形成。

房地产调控显效在成交量上亦有体现,中原地产市场研究中心统计显示:4月份,全国54个主要城市新建住宅合计签约套数为25. 万套,环比上月的 0.7万套下调了17.6%。虽然依然是25万套以上的单月成交,但相比去年11月来的成交高峰,已经有所回落。

值得一提的是,二手住宅交易明显受到了调控影响,中指院报告称,201 年4月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为241 1元/平方米,环比上月上涨1.87%,涨幅较上月缩小0.94个百分点,杭州则出现下跌。

张旭说,供需矛盾较为突出的一线城市、投资潜力较大的新兴发展中城市,价格上涨的压力依然存在,而在前一轮调控中去投资化明显的城市,如海口、温州,房价处于下跌状态的时间较多,这也是海南态度鲜明地拒绝国五条的原因。

但是,张大伟同时表示,“从目前全国楼市看,一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌,而且2012年来过多供应的是出现市场反弹的主要原因。”这些影响房价上涨的因素依然存在。如果在201 年,信贷不收紧,房价很可能继续上涨,这也凸显了调控的难度。

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